大分の方より相続に関するご相談

2022年12月02日

Q:不動産を相続しました、名義変更の方法について司法書士の先生にお伺いしたいです。(大分)

長年大分に住んでおります、70代の男です。先日、同じく大分県内に住んでおりました実父が逝去しました。母は既に数年前他界しており、兄弟もいないため相続人は私一人になります。

現在、相続に関する手続きを進めている最中なのですが、父は金融資産のほか、生前大分県内に複数の不動産を所有しており、それら全てを私の名義に変更しなければなりません。
なるべく早めに手続きを終わらせたいと考えていますが、このような手続き自体初めてのことなので、初歩的なことから何も分からない状態です。

まず、不動産の名義変更の手続きはどのような流れになるのか、司法書士の先生にお伺いしたいです。

A:不動産を相続した場合の名義変更手続き（不動産登記）についてご説明いたします。

相続開始から不動産の名義変更をする場合のおおまかな流れは以下のようになります。

相続人全員で遺産分割協議を行い、相続不動産の分割方法を決定後、相続人全員の署名と実印を押印した遺産分割協議書を作成します。
所有権移転登記（不動産の名義変更手続き）に必要な書類を用意します。
- 法定相続人全員の戸籍謄本
- 被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本等
- 住民票（被相続人の除票および相続する人の分）
- 名義を変更する不動産の固定資産評価証明書
- 相続関係説明図　など
登記申請書の作成をします。
所有権移転登記（不動産の名義変更手続き）の申請に必要な書類を法務局に提出。

遺産分割協議がまとまり、財産の分配が確定しただけでは相続手続きの完了にはなりません。
不動産の所有権が相続人に移ったときには所有権移転登記（不動産の名義変更手続き）を行い、この手続きを行うことで、第三者に対して主張（対抗）ができることになります。
もしすぐに売却する予定があったとしても、まずは所有権移転登記（不動産の名義変更手続き）が必要です。

所有権移転登記（不動産の名義変更手続き）は、相続人がご自身で手続きを行うこともできますが、専門家に依頼をした方がスムーズに進むケースもあります。
相続人の中に未成年者や行方不明者がいる場合などは、また別の手続きが必要となりますし、そもそも遺産分割協議の進め方からわからない、その他複雑な事情を抱えてらっしゃる場合などです。
相続手続きが必要となる場面にたつことは人生においてそう多くあることではないため、戸惑われるのは当然の事です。
また、お仕事などでお時間が取れない、自分での手続きに不安があるなどの場合もまずは一度専門家にご相談されることをおすすめします。

大分相続遺言相談センターでは、不動産の名義変更等の相続手続きに関するご相談を初回無料でお受けしております。大分近郊での相続に関しての相談実績の多い大分相続遺言相談センターでは、相続業務に特化した専門家が在籍し、ご相談者様の円満な相続に向けて親身に対応させていただきます。各分野の専門家が連携してサポート致します。ぜひ大分相続遺言相談センターまでお気軽にお電話ください。